Сельская ипотека открывает новые возможности для Мамадышского района

О государственной программе рассказал сектором по учету и распределению жилья Исполкома Мамадышского МР РТ Инзиль Салахутдинов.

Процентная ставка кредита: от 2,7% до 3% годовых.
Срок кредитования: до 25 лет.
Сумма кредита: от 100 тыс. до 3 млн. рублей.

Условия программы: 
- строительство или покупка жилья на территории Мамадышского района
- первоначальный взнос 10% от стоимости жилья

Возрастное ограничение: с 21 до 65 лет.

Кредит можно использовать:
- покупка квартиры в готовом или строящемся доме по договору купли-продажи /договору долевого участия 
- строительство или завершение строительства жилого дома на земельном участке, находящемся в собственности

Изменения вступившие в силу в 2021 году

Изначально целью программы является «создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан, проживающих в сельской местности». Под сказочные 2,7–3% годовых татарстанцы безо всякого жилищного или доходного ценза получили возможность купить жилье в деревне или селе (населенном пункте до 30 тыс. жителей). Другие условия также оказались весьма комфортными: возраст заемщиков от 21 до 65 лет, первоначальный взнос от 10%, срок кредита до 25 лет. 

С 2021 года новым строгим требованием для заемщика станет обязательная прописка в приобретенном или построенном жилом помещении. Штамп прописки надо поставить в течение полугода со дня регистрации права собственности — это должно «привязать» заемщиков к земле. В случае нарушения данного условия банк пересмотрит ставку по ипотеке — и прощайте, лакомые 3%. Но главное, что под «табу» сельской ипотеки теперь попали таунхаусы и многоквартирные дома выше пяти этажей.

При этом некоторые условия оказались смягчены. Так, у участников программы появилось право строить по сельской ипотеке дом не только на собственном, но и на арендованном участке. Кроме того, заемщикам Россельхозбанка разрешили совершать сделки по приобретению жилья между близкими родственниками не по прямой линии (за исключением супругов и детей, подопечных и опекунов, усыновителей и усыновленных) и в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал.

Если объект приобретаемый по программе Сельской ипотеки приобретают супруги, то каждый их них может рассчитывать на сумму до 3 млн. руб. то есть всего 6 млн. руб.

 Условия данного новшества:
1. Объект недвижимости должен быть оформлен в общую совместную собственность по одному договору купли продажи с указание в качестве покупателей супругов-заемщиков.
2. Заявка на выдачу кредита подается каждым супругом отдельно. Кредитных договоров тоже будет два.
3. Первоначальный взнос по каждому кредиту будет составлять 10% от стоимости приобретаемого объекта (строящегося дома) для каждого заемщика. То есть например, первоначальный взнос = 20% (10% одни супруг, 10% - второй.

Какие возможности открывает данная ипотека для Мамадышского района?

В первую очередь это строительство коммерческих индивидуальных жилых домов для последующей продажи по льготной ипотеке. В настоящее время спрос на коммерческое жилье в районе растет и квартиры и жилые дома на вторичном рынке не удовлетворяет требования которые прописаны в программе. По условиям программы приобретаемое или строящееся жилье должно соответствовать учетной норме площади жилья утвержденной в муниципальном районе. В Мамадышском районе утвержден следующий норматив площади жилья:
- для одиноко проживающего гражданина – 33 кв. м.
- для семьи из двух человек – 42 кв. м.
- на семью из 3 и более человек – по 18 кв. м на каждого.

Соответственно семьи которые имеют двух детей не могут найти жилье площадью 72 кв. м. В связи с этим было принято решение выделить земельные участки для строительства жилых домов по коммерческой ипотеке. Данные дома будут строиться на территории города Мамадыш и стоимость одного квадратного метра приблизительно составит 40 тыс. рублей. 

Напоним, что сектор по учету и распределению жилья Исполкома Мамадышского МР РТ зарегистрировал личный аккаунт в Инстаграм. Аккаунт Инстаграма – виртуальная приемная, здесь можно задать любой интересующий вопрос о программах по улучшению жилья и получить быстрый и исчерпывающий ответ. 

Кроме того, Инзиль Ильгизарович подробно рассказывает о каждой действующей программе.