Расширился круг лиц, имеющих право на получение персональных данных о владельцах недвижимости

С 1 марта 2023 года получить личные данные (ФИО и дата рождения) из ЕГРН без согласия правообладателя было невозможно.  Данная мера была направлена на то, чтобы повысить ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и минимизировать случаи мошенничества. Исключением были лишь предусмотренные законом случаи: запросы уполномоченных органов, а также некоторых частных лиц (например, супруга или супруги). Кроме того, запрет лишал недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники. 

Однако после закрытия персональных данных от профессиональных участников рынка недвижимости стали регулярно поступать вопросы:
«Как быть тем гражданам, которые продают комнату в квартире, общежитии или коммунальной квартире, ведь по Закону они должны проинформировать о планируемой продаже своих соседей?» 

По словам заместителя руководителя Росреестра Татарстана Лилии Бургановой. поэтому Росреестр вышел с законодательной инициативой, и в закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены положения, расширяющие круг лиц, имеющих право на получение персональных данных о владельцах недвижимости в составе выписки из ЕГРН. 

Теперь выписку из ЕГРН с указанием фамилии, имени, отчества, даты рождения владельца объекта недвижимости смогут получать: 

- лица, которые наряду с указанным гражданином являются правообладателями иных комнат в квартире, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении таких комнат в этой квартире, а также зарегистрированы права данных лиц на них;

- правообладатели (собственники, арендаторы) земельного участка в отношении гражданина, который является владельцем расположенных на этом земельном участке зданий, сооружений, помещений, машиномест, если информация о данных объектах имеется в ЕГРН. Ранее выписку из ЕГРН с персональными данными мог получить только собственник земельного участка и только в отношении здания, сооружения;

- застройщик об участнике долевого строительства по договору участия в долевом строительстве или договору об уступке прав требований по ДДУ, при условии, что застройщик является стороной по этому договору;

- участник долевого строительства по ДДУ в отношении гражданина, являющегося также участником (стороной сделки) по этому договору. 

По словам директора филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан Артема Костина, получить официальную электронную выписку из ЕГРН можно только на официальных сайтах Росреестра и ППК «Роскадастр» или непосредственно на портале Госуслуг. Ее формирование происходит за секунды, а данные – легитимны и заверяются электронной подписью ответственных лиц. Заказать выписку на бумажном носителе можно, по-прежнему, через МФЦ. Документы, заказанные любым другим способом, могут содержать недостоверные сведения или запрос после оплаты не будет обработан вовсе. 

Филиалом ППК «Роскадастр по Республике Татарстан с начала 2023 года обработано более двух миллионов  запросов. При этом электронный формат является наиболее востребованным для получения документов. Доля запросов, обрабатываемых в автоматическом режиме, достигает 92% от общего количества.