Мамадышцы, внимание: изменились правила ликвидации самостроя

Самовольной постройкой признается сооружение, возведенное на участке, который не предоставлялся в установленном законом порядке и не предназначен для этих целей. Например, незаконной постройкой является индивидуальный жилой дом  на участке для сельхозпроизводства.А также любой объект, на строительство которого собственник земли не получал разрешения. Кроме того, самовольной постройкой считается здание, построенное с нарушением существующих нормативов.  Не является самовольной постройкой здание, сооружение, построенное с нарушением установленных ограничений по использованию земельного участка, если собственник имел все необходимые разрешения на его строительство, а также не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.  Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.  Решение о сносе самовольной постройки  или о ее приведении в соответствие принимается судом. Также в законе приведены случаи, в которых решение вправе принимать органы местного самоуправления. Это, например, относится к тем строениям, которые занимают территорию общего пользования, или у застройщика  нет правоустанавливающих документов на земельный участок.  Отдельная статья в Градостроительном кодексе посвящена объектам недвижимости, находящимся в зоне с особыми условиями использования территории (охранные, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны подтопления, зоны охраняемых объектов). Если строение по своим характеристикам не соответствует режиму зоны, то оно подлежит сносу или приведению в соответствие с ограничениями использования земельного участка. Либо собственник объекта может заключить соглашение о возмещении убытков. Данное соглашение заключается с застройщиком, органом государственной власти или местного самоуправления, принявшем решение об установлении зоны с особыми условиями использования территории.  Объект, который признан самовольным, владелец должен снести в течение года, а привести в соответствие с требованиями в срок от шести месяцев до трех лет.

Кадастровая палата по Республике Татарстан