Этот рубль для тебя, этот рубль для меня... Как выкупить квартиру за 10 % от рыночной стоимости или как мамадышцу получить бесплатную землю для строительства дома

  С целью пояснить ситуацию в данном вопросе, мы обратились к заведующему сектором по учету и распределению жилья исполкома Мамадышского  района Айрату Давлетшину.

  - Айрат Бахтиярович, расскажите о ходе строительства жилья в Мамадыше.

  -  В ближайшие годы в нашем городе планируется построить три многоквартирных дома, возведение одного из которых уже начато. Работы сейчас ведутся по улице Ленина,19. Кроме этого появятся новые дома на ул.Ш.Маннура (на месте бывших бараков) и на пересечении улиц Толстого и Домолазова. Территории сейчас на этих участках расчищаются, готовится плацдарм для строительства. Работы проводятся на средства ГЖФ.

  - Какие категории мамадышцев претендует на квартиры в этих домах?

- В возводимый на улице Ленина дом в основном заселятся дети-сироты. Квартиры в остальных домах получат участники боевых действий и инвалиды, нуждающиеся в жилье. Сейчас таковых в очереди насчитывается 614 человек. Но это не значит, что все они нуждаются. Среди них есть и те, кто смог улучшить жилищные условия самостоятельно. Критерии остаются прежними: наличие жилья меньше порога - 18 кв.метров на человека.

-  Действует ли жилищная программа «Комплексное развитие сельских территорий»?

- По стране данная программа уже реализуется, а в Татарстане ожидается ее утверждение. Мы планируем, в случае старта  финансирования этой программы, начать строительство частных домов на территории дачных участков на поселке Дорожников. По условиям, этой возможностью могут воспользоваться две категории граждан: во-первых, это работники социальной сферы (образования, культуры, здравоохранения, спорта), во-вторых, все желающие граждане, за которых работодатель готов внести 19% стоимости возводимого жилья, при этом 80% оплачивается из федерального и республиканского бюджетов, 1 % - муниципалитетом. Но после этого человек обязуется работать в организации в течение 5 лет. 

- Можно ли выкупить данное жилье по истечении этого времени?

- Совершенно верно, в течение пяти лет человек оплачивает за найм дома. Затем, через 5 лет у него появляется возможность выкупить жилье по стоимости 10 процентов, а через 10 лет - по цене 1 процента от первоначальной цены недвижимости. К примеру, если дом при заселении стоил 4млн.рублей, то через 5 лет человек может приобрести его за 400 тысяч рублей, через 10 лет - за 40 тыс.рублей.

- Действовала ли ранее такая программа в нашем районе?  

- Такой опыт у района имеется. В 2020-2021 годах на таких же условиях было построено 6 домов для сотрудников Группы компаний «Родные места» на территории поселка совхоза «Мамадышский». 

- Сколько мамадышцев может охватить данная программа?

-  В настоящее время уже более 60 жителей нашего района подали заявку для участия в программе. 

  Многие в Мамадыше стремятся построить свой дом, заводить свое хозяйство. А для этого, в первую очередь, необходимо приобрести земельный участок. Кто-то ищет его на сайтах по продажам, кто-то получает как многодетная семья, а кто-то обращается в муниципалитет. Сегодня мы побеседуем с председателем Палаты имущественных и земельных отношений (ПИЗО) Мамадышского района Ленаром Хадиуллиным о порядке получения, покупки, аренды земельных участков в нашем районе.  

 - Ленар Халимович, в каком порядке осуществляется предоставление земельных участков для строительства жилых домов?

  - Реализация земельных участков (продажа, аренда) делается путем проведения открытого электронного аукциона на площадке Торги Гоф. Такой порядок был веден три года назад, чтобы процесс был прозрачным, и участники имели равные права. На этой же площадке реализуем и муниципальное имущество - автомобили, здания, помещения. Граждане по итогам торгов могут сразу же купить землю или взять ее в аренду. 

- Каким категориям населения предусмотрены льготные условия приобретения земельных участков? 

- В соответствии со ст.21 Земельного кодекса РТ, льготные условия предусмотрены для нуждающихся работников культуры, образования, здравоохранения, которые доселе не имели земельного участка. Этой категории лиц на безвозмездной основе выдается земельный участок сроком на 6 лет, в течение которых человек должен успеть на нем построить жилой дом. Затем он имеет право выкупить участок по цене 12,5% от кадастровой стоимости земельного участка, что ниже рыночной. Если, допустим, стоимость земельного участка составляет 350 тысяч рублей, то бюджетный работник купит его всего за 43 тысячи рублей. В нашем районе в основном предоставляются земельные участки площадью не менее 10-ти и не более 20 соток. 

- А какие цены установлены при аренде земельных участков?

- За землю в 10 соток сумма годовой арендной платы составляет 10 тысяч рублей. Но бывает, что на аукционе цены повышаются.

-  Кто к вам чаще обращается с просьбой о предоставлении земельных участков?

- В последнее время часто обращаются жители Нижнекамска. Скоро появится мост через Каму, и расстояние между двумя городами на порядок сократится. Нижнекамцев наш Мамадыш привлекает своей природой, спокойствием, они хотят у нас приобрести земли и построить дома, а на работу ездить по новому мосту. Приходят и мамадышцы с желанием купить участок. Отрадно, что платежеспособность населения в последнее время выросла.

- В каких микрорайонах города имеются свободные земельные участки для продажи и аренды?

- Готовые земельные участки есть в поселках Южный, Южный 2. В микрорайоне Западный земли предусмотрены только для многодетных семей. В настоящее время проект на 93 земельных участка на территории поселка совхоза «Мамадышский» находится на утверждении в Исполнительном комитете Мамадышского района РТ. Кроме этого есть пустующие территории, которые ждут проведения кадастровых мероприятий, регистрацию и дальнейших землеустроительных работ. В каждом сельском поселении района в резерве имеются до 20-30 подготовленных, сформированных земельных участков для многодетных семей. С 2022 года многодетные семьи с тремя и более детей при подачи заявки на получение земельного участка должны предоставить документы, подтвержающие нуждаемость. 

- Существуют ли льготы для участников СВО в предоставлении земельных участков? 

- Министерство земельных и имущественных отношений РТ разработало законопроект о предоставлении бесплатных земельных участков для бойцов специальной военной операции, по которому право на однократное бесплатное предоставление в собственность земельных участков будут иметь солдаты, удостоенные звания героя или награжденные орденами РФ за заслуги во время СВО. Законопроект направлен в Госсовет, думаю, к концу года данный вопрос решится.

- Благодарю за беседу.